Votre expert immobilier certifié à la Réunion

Pour fixer la valeur vénale d’un bien immobilier, la valeur vénale d’un fonds de commerce, ou évaluer votre patrimoine immobilier :

Lors d’une vente immobilière ou d’un achat immobilier.

D’un divorce ou d’une succession.

D’un prêt immobilier ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune.

D’une expropriation.

De la fixation ou de la révision d’un loyer.

De l’apport ou de la restructuration de votre société.

D’un redressement de l’administration fiscale.

Liquidation de communauté.

D’un partage, donation.

D’une éviction.

Des litiges fiscaux.

Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail.

Pour une procédure judiciaire.

L’estimation ou avis de valeur/évaluation immobilière consiste à réaliser une évaluation immobilière et de donner une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier pourra  être vendu, selon l’offre et la demande.

L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs. Seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.

Elle peut être demandée dans les cas suivants (liste non exhaustive):

Partage en cas de divorce ou de séparation

Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.

Déclaration de succession

Déclaration fiscale

Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune

Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)

Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel du métier qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige.Elle répond à la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances. L’expert en immobilier peut la réaliser grâce à son savoir-faire en matière d’immobilier acquis lors d’une formation. Par exemple, il suit une méthode professionnelle pour estimer la valeur d’un logement, d’une maison. Ce rapport formel est toujours suivi d’une analyse approfondie. Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur d’un bien immobilier ou commercial. Avec son expérience, un bon expert est capable d’établir une estimation précise et détaillée du prix d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou de tout autre bien immobilier, destiné à la vente ou à la location. En cas de litige, le droit, que ce soit en France ou à l’étranger, pourra s’appuyer sur cette expertise afin de résoudre le litige.